ウォッシュテックの2022年3月の日誌

中古マンション売却に向けてのクリーニングのご依頼、ジワリと増えています。

中古物件を選ぶうえでのファーストコンタクトとして、仲介サイトがあるかと思います。

物件の詳細な画像が豊富で検索しやすく、便利ですね！

最近では、CGでインテリアやグリーンを配置し、居室やキッチンをバーチャルにホームステージングされた画像も多く見られます。

動画やVRなどテクノロジーの進化から、物件にある雰囲気が伝わりやすくなっていると思います。

そのようなリビングやキッチンの資料と比較して、圧倒的に少ないのは、浴室です。

バスルームは、照明が少なく狭い空間なので、演出は効かず、ただただ現実的な画像になることが理由かと思います。

つまり、浴室に蓄積した　「生活感　使用感　汚さ」　が、如実に写ってしまいます。

売却の条件が不利になるなら、掲載しないのは当然。と、思います。

「と、いうことは、映える浴室に回復して情報開示できたら、競合の物件との差を付けやすい。マンション内の他の世帯より有利にできる。」と、お客様。

なるほど！仰る通りと膝を打つ思いです。

なぜなら、数々の統計やアンケート結果で、住宅で最も汚れが気になる箇所 ＆ 中古物件購入時のリノベーション・リフォームした箇所 の、ベストスリー内に常駐するのが　「浴室」　だからです。

中古住宅を検討する方にとって、浴室はメッチャ気になる注目ポイントです。衛生的に許せない汚れは無いか（使いたくないなぁ）、リフォームするくらい汚いかどうか（工事は高いし、なるべくやりたくないなぁ）、ということで、真っ先に知りたい・見たいところです。

新築マンションでは、浴室のデザインが　「そのマンションのコンセプトやステイタス」　を雄弁に語っていることが常です。

高級マンションでは希少な材質がふんだんに、ファミリータイプならば子育てにジャストな浴室、プラス、立地のステイタスに見合う形になるよう設計されています。

ということは、新築時そのままの仕様を（改変なしに）キープし、次のオーナーに引き継げるかどうかは、とても重要です。

新築当時のデザインを生かしつつ清潔で美しいイメージのまま売却に臨めば、作為的な演出や隠蔽をすることなく、コストパフォーマンスに優れた物件として優位な交渉ができるということかと思います。

タイルの浴室、おそらく皆さんこうなっているでしょう。その壁面のくすみ汚れも、

このように！

もう少し壁から離れた目線だと、こう見えます。

プライバシーの理由から、浴室全体の画像はブログには掲載できかねますが、部分的に撮影しただけでも、ウォッシュテックのクリーニングは、これだけの差が見えてきます。

当然ながら、マンション売却の際の資料として浴室全体を撮影されるとすれば、他には無い強気の画像になります。

一般的なハウスクリーニングでは決して到達しないレベルということです。

清潔で気持ち良い、だけではありません。資産の戦略としてもお使いいただけるクリーニング、ウォッシュテックの強みです。

春うらら、桜はまだかいな。気温が高くなってまいりました。

そろそろ気になってくるのは、浴室のカビ対策かと思います。

こちらの在来浴室、壁面がモルタルです。

よく「コンクリート打ちっぱなし」と言われるデザインです。

おそらく新築引渡時は表面ツルツルとした塗料（シーラー）で覆われていたかと存じますが、年数を経て、ほぼ失われています。

モルタルの微細な凹凸に、浴室内の水分や汚れが引っ掛かって留まり、表面全体にカビが入り込んだ状態です。

黒カビは、カビキラーなど市販のカビ除去剤では改善しにくいです。

特に、このモルタルような表面がツルッと固くない材質は、解決しにくいかと思います。

黒カビにシュッシュとスプレーしたら一瞬で根っこからスーッと消えて薄くなるTVCMに、それがホントだったらどんなに世の中ラクだろう、という気持ちです。

「カビで人は死なない」と言われますが、それは健康で体力のある成人の立場であれば、ということで、たとえば乳幼児や病気療養中の方などには深刻な影響を与えるリスクがあります。

また、カビなど微生物が生成する有害な有機化合物（MVOC）を原因とするシックハウス症候群も、最近は広く知られるようになってきました。

カビ毒、というワードも数年前よりグッとポピュラーになってきています。

以前は、カビといえば見かけの問題で、陰惨で不潔なイメージを何とかして欲しいというご要望がほとんどでしたが、

カビの有害性が知られた現在、見栄え・美観と両輪の形で、「安全と健康な空間に回復できるかどうか」　が求められていると思います。

カビ除去後の浴室モルタル壁面。

ウォッシュテックは、クリーニングに併せカビの除去もワンストップで承ります。

表面に付着した汚れを適正に除去する。しかるのち、カビを（ブッ）殺す。

どちらも中途半端では、美観と安全の回復も中途半端になります。成果をさほど感じられず、維持できる期間も短くなるということです。

イレギュラーな材質が混在し、付着する汚れが多様で深刻、そのような在来浴室で、この作業を一連でハイレベルに請けられる業者は、他にありません。

デザイン性が高いバスルームの黒カビにお悩みの方は、ウォッシュテックにお気軽にお声掛けください。

ご要望が多かったクレジットカードでのお支払いについて。

遅くなって申し訳ございません。下記、対応開始いたしました。

・Visa

・Mastercard(R)

・JCB

・American Express

お支払いのタイミングは、現金ご一括同様、作業完了ご確認いただき、ご承認とお引換の形でお願いします。

年度末に向け、中古物件、ご購入後ご入居前の空室全体清掃のご依頼が続きます。

ウォッシュテックでは、ご契約（お引渡し）の日取りの見通しが付く頃合いで日程の打診をお願いしております。

初動のお問い合わせの際には、売買に使用された専有面積（壁芯面積）記載の間取り図チラシを添付していただくと、ひじょうにスムーズとなります。

マンションのチラシには、クリーニングの料金と作業日数のご提示に役立つ情報がギッシリ記載されています。

平米数、窓の数、水まわりの大きさ、築年数、そしてマンション物件名。

この、マンション物件名、特に重要です。

マンション物件名をお教えいただければ、キッチン・浴室・洗面台・トイレ・床の、だいたいのデザインや仕様が画像で調査できます。

もし以前別件でクリーニングに伺った経験があるマンションであれば、思い出せます。

ウォッシュテックの空室全体清掃は、水まわりと床に要するコスト（材料・時間・作業量）が非常に大きいです。

他社ハウスクリーニング業者と比べると、3～5倍相当のコストを投じています。

なぜなら、中古物件の　「キレイ or キタナイ」　は、水まわりと床が支配しているからです！

ユーズド住宅にたちこめる　汚い、不潔、古臭い、辛気臭い　そのネガティブな印象は、ほぼほぼ水まわりと床が発しているのです！

今ある印象を変えて一新しようとすれば、一般的なハウスクリーニング業者の割り振りでは決して到達しません。

※

ですので、内覧時に撮影された画像をお送り頂くと、より具体的に算段でき、さらにスムーズです。

ぜひ内覧の際は、キタナイ箇所を撮られておいてください。

※

なのにウォッシュテックの全体ハウスクリーニング、作業量に対し、ハチャメチャに安価です。

経費圧縮を目的に、現場調査の省略も15年超。

リモートでのお打合せでも、過不足なくマストな作業内容・日数を予測、タイトでリーズナブルな料金をご提示。

中古マンションの空室全体ハウスクリーニングのご相談、今まで1000件超ご対応させて頂いており、アワワしません。

お気軽にお問い合わせください。

ウォッシュテックは、石の浴室についての施工事例が多いことが強みです。

石の浴室は、住宅クリーニングの最高峰。最も技術を要するメニューです。

天然石の性質を知ったうえで、浴室にできた汚れの組成を診断、解決に導かねばならないからです。

つまり、土足歩行の石材タイルの美観回復はできても、浴室の石はギブアップです。

多量の水・石けん・人間の体から落とされ流されてくるあれこれ　に毎日触れている石については専門外であるからです。

また、全体的に樹脂で構成されているユニット浴室のクリーニングができても、石の浴室はギブアップです。

樹脂にはOKでも石に触れたら一瞬でトラブルが生じる洗剤があるなどハイリスクであるし、例えば研磨　（脆く荒れた表層を削り出し、新たな面を繰り出し、本来の光沢感まで戻し整える作業）　など、樹脂では不要なテクニックが必須となるからです。

石の床ができるから石の浴室も簡単でしょう、浴室ができるのなら石の浴室もできるでしょう、と期待される方が多いと思います。

しかし、以前そのような経緯で依頼されたことがある方々から伺いますと、「期待した結果」　に至らず、きれいになったと思えないのであれば費用対効果に見合うものではなく、不発であった...と、仰います。

そのような業者選定の際のミスマッチを避けられますよう、どうぞ石と浴室の施工画像も併せてご覧になり、そのいづれもで技量充分な業者であるか、慎重にお調べください。

こちらの画像は、御影石の浴室、鏡と水栓がある前面、カウンターの立ち上がり部分です。

どなたも浴室では、鏡の方を向いてお湯を掛かられますよね。ですので、鏡側下あたりは、シャワーと足元からの飛び散り、カウンターと鏡から流れ落ちる水分、置かれたスポンジやボトルから漏れ出て垂れるボディーソープやシャンプー　などなど、とても汚れやすい箇所です。

そのようなことで、御影石もボンヤリ曇って、膜が張ったように白く見えます。同様に、水栓のステンレスメッキも濁ってくすんでします。

石の浴室、クリーニング後の様子。

ツルッ！曇りなく、濁りなく、なめらかな御影石に回復。

グレーから黒色の色柄も鮮明になりました。画像で見えていた淡いグレーは、実は白い水垢の汚れであった！という衝撃！

画像左下、社長・中島の手のひらです。オペ用樹脂手袋を付けての作業なので、皮膚がふやけてます(笑)。で、そのピンクにふやけた手のひらが、そのまま石に映り込んでいます。これが本来そうであった鏡面の質感です。

同じ画像をくり抜いて解像度高めで。

カサカサしている質感や曇り方、お分かりになるでしょうか。

クリーニング後。

石って、清潔で健全なコンディションに整えると、比類ない高級さがあります。さすが石！こうでなくっちゃって思います。

ウォッシュテックは、大理石の床タイル・ユニット浴室　いづれも施工実績は群を抜く数です。

いづれも解決策を確立済み。ゆえの仕上がりが安定しています。

どちらも万全。ゆえの、石の浴室を自信ありありで掲載できるということです。

石の浴室に要するテクニックで自信がないハウスクリーニング業者は、ユニットバスのクリーニングの料金にプラス数千円から75％くらいまでの割増で請けてしまいます。

お客様が期待されている　「　見違える　」　「　浴室全体に雰囲気が変わる　」　仕上がりでお納めすることを目的とするならば、率直に申し上げて、そのコストでは　「有効な作業が満足にできない」　です。

自ら　「私はアプローチの手数やバリエーションが少ないです。また、この現場の材料と時間を正確に予測できません。」　と宣言しているようなものです。

安くしておきますので、どうぞそのへん、諸々ごかんべんください。という気持ちから安めの料金を提示する。ハウスクリーニング業界あるあるです。でも、頼む側からすれば、その下心、汲めませんよね。

やったか、やってないのか、よく分からないけど...まぁ、キレイになった気がする...なぁ　という体験をされたことがある方が、石の浴室では特に多いように伺います。

石の浴室に関しては、ミスマッチな業者を引き当てやすく、ミスマッチな業者は、お客様を満足させられないのです。

ウォッシュテック依頼経験者は語る、のようなことで、業者選定に迷われる方がおられましたら、お心に留め置いていただければと存じます。

大理石といえば、モノトーンをイメージされる方が多いかと思うのですが、赤色もあるんです。

ロッソマニャボスキという大理石です。

赤茶、赤、ピンクがランダムに散りばめられた、ゴージャスかつ温かな雰囲気の大理石です。

しかしこちらは玄関の床ですので、土足歩行により細かな擦れ傷ができ、靴裏の汚れも付着します。

全体に、くすみ汚れに覆われ、ぼんやりしています。撮影しますと、石でありながらコルクみたいにパサついて写ってしまいます。

大理石の研磨後のロッソマニャボスキ。

大理石本来の光沢感、色柄を回復。

平滑ゆえに真っすぐ反射する陽光！玄関が明るいです。

玄関に設えられたインテリアやグリーンが床タイルに鮮明に映り込むようになり、空間に一体感が！おしゃれさが増幅しているように思います。

細かなクラック（ひび割れ模様）に入り込んだ黒ずみ汚れもなくなりました。

「あの黒いのは、味とか風合いとかではなく、単なる汚れだったのね！不潔なのに、カッコいいと思ってました...かっこわる...」と、ガックシされるお客様は、少なくありません。

玄関の大理石を正しい方法で研磨し、本来の色・模様・質感に回復させますと、気分いいですよ。

天然の化石が家にキレイで美しい状態で存在する、自分にはそれを所有する価値がある、と気持ちが盛り上がってくると思います。

実際に触ると、ネイルサロンで整えてもらったあとの爪みたいに、すべすべ、つやつや。うっとりしてくると思います。

もし、玄関に素敵な大理石が既に嵌っているのなら、ここはひとつ愛でていただきたいです。

大理石は、きちんと磨けば応えてくれる石です。石も、オーナーさんから愛でて頂けることを望んでいると思います。